Inom detaljplan krävs inte bygglov för en altan som är högst 1,8 meter hög och ligger inom 3,6 meter från en byggnad, eller som är högst 1,2 meter hög och ligger längre bort från byggnaden än så. Blir altanen högre krävs bygglov. Utanför detaljplan finns inga sådana mått. Kontrollera ändå alltid detaljplanen för din fastighet och ställ en konkret fråga till kommunens byggnadsnämnd innan du börjar, eftersom planen kan ha egna bestämmelser om lovplikt.
Grundregeln: höjd och avstånd till huset avgör
Enligt plan- och bygglagen (PBL) krävs bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en altan i ett område med detaljplan om altanen
- blir högre än 1,8 meter över marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller
- blir högre än 1,2 meter över marken och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
En altan som byggs intill huset får alltså vara högre än en fristående altan en bit ut på tomten. Bor du i ett område utan detaljplan finns det enligt Boverket inga regler om att altanen måste följa vissa mått och placeringar. Även en lovfri altan ska dock anpassas till omgivningen och får inte innebära en betydande olägenhet för grannarna.
Höjden mäts normalt från marken vid altanens yttersida upp till altangolvets ovansida, enligt Boverkets vägledning. Ett lovfritt räcke eller staket som skyddar mot fall räknas inte in, men sätter du ett plank eller en mur på altanen räknas hela konstruktionens höjd. Boverket räknar bara konstruktioner som är upphöjda från marken som altaner, så en uteplats av plattor direkt på marken är ingen altan. Sluttar tomten kan samma altan alltså vara låg vid husväggen men hög vid yttersidan.
Nära tomtgränsen
Regeln om 4,5 meter från tomtgränsen gäller enligt PBL bland annat byggnader och murar eller plank som är högre än 1,2 meter. Altanen står inte med i den uppräkningen, men gränsen blir aktuell så fort du vill bygga ett plank i anslutning till altanen. Ett sådant plank närmare gränsen än 4,5 meter kräver bygglov om inte de berörda grannarna har medgett bygget, och Boverket påpekar att grannemedgivandet alltid ska vara skriftligt. Ett muntligt ja räcker alltså inte. Boverket föreslår att grannarna skriver under en ritning som visar vad du tänker bygga.
Gränsar tomten mot en gata, park eller annan allmän plats räknas även kommunen, eller den som ansvarar för platsen, som granne. Det är då den som ska lämna medgivandet. Säger grannen nej måste du söka bygglov i stället. Även när inget medgivande krävs är det klokt att prata med grannen innan du bygger nära gränsen.
Ett illustrativt exempel
Exemplet är vårt eget och siffrorna är fiktiva.
Tänk dig ett hus i ett område med detaljplan. Du vill bygga en altan direkt mot husfasaden som sträcker sig tre meter ut från väggen, med golvet 0,9 meter över marken vid huset. Hela altanen ligger inom 3,6 meter från huset, så gränsen för lovfrihet är 1,8 meter.
Men säg att marken sluttar bort från huset, så att altangolvet vid altanens yttersida hamnar 1,9 meter över marken. Eftersom höjden mäts vid yttersidan överskrider altanen 1,8 meter och kräver bygglov, trots att den känns låg från husets sida. Vill du dessutom sätta ett tätt plank längs altanens kant räknas plankets höjd ihop med altanens.
Skärmtak och plank i anslutning till altanen
Ett plank inom detaljplan är lovfritt om det är högst 1,8 meter och står inom 3,6 meter från en byggnad, eller högst 1,2 meter och står längre bort, enligt Boverket. Står planket på altanen räknas höjden för hela konstruktionen, från marken vid yttersidan till plankets överkant. Skärmtak behandlas inte i den här guiden; vill du bygga tak över altanen bör du fråga kommunen specifikt om det.
Läs mer om stolpar och fundament för plank i guiden Bygga staket själv, där bygglovsfrågan för plank sammanfattas.
Detaljplanen och andra undantag
Kommunen kan i detaljplanen eller i områdesbestämmelser ha beslutat om utökad lovplikt, och då kan en altan som annars är lovfri ändå kräva bygglov. Utökad lovplikt gäller också inom vissa särskilt värdefulla områden, enligt Boverkets vägledning. En lovfri åtgärd ska som huvudregel följa detaljplanen, men PBL tillåter med vissa undantag att en altan avviker från planen om den tillsammans med övriga altaner på tomten upptar högst 50,0 kvadratmeter mark. Kontrollera därför detaljplanen för just din fastighet – den finns oftast digitalt via kommunens webbplats – och fråga byggnadsnämnden om något är oklart.
Så här gör du före bygget
- Ta reda på om fastigheten ligger inom detaljplan och läs planen på kommunens webbplats.
- Mät den planerade höjden från marken vid altanens yttersida upp till altangolvets ovansida.
- Mät avståndet från altanen till huset och till tomtgränsen.
- Kontakta byggnadsnämnden, beskriv projektet med måtten du mätt och fråga uttryckligen om bygglov krävs.
- Ska du bygga ett plank som är högre än 1,2 meter närmare tomtgränsen än 4,5 meter, skaffa skriftligt medgivande från berörda grannar eller sök bygglov.
Att få ett skriftligt besked från kommunen – även om det bara är ett e-postsvar – ger dig något att hänvisa till om frågor uppstår senare.
Om du behöver bygglov
En bygglovsansökan kräver ritningar, ofta en situationsplan, och handläggningstiden varierar mellan kommuner. Du kan göra ritningarna själv om du är van, men många anlitar en byggnadsritare eller bygglovskonsult. Fråga kommunen vilka handlingar de kräver innan du beställer hjälp. Tänk också på att en åtgärd som kräver bygglov enligt PBL inte får påbörjas förrän byggnadsnämnden har gett startbesked.
Det här täcker guiden inte
Den här texten gäller altaner till villor och fritidshus. Pooltak, växthus, inglasade uterum och tillbyggnader med tak och väggar har andra regler och behandlas inte här. Behöver du bedöma ett sådant projekt, kontakta byggnadsnämnden direkt.
Vi går inte heller in på hur du praktiskt bygger altanen. För det, se guiden Bygga altan steg för steg och börja gärna med verktyget Planera altanen: åtta beslut innan första spadtaget, där du får ordning på mått, virke och grund innan du börjar gräva.
Sammanfattning
Inom detaljplan är en altan lovfri om den är högst 1,8 meter hög och ligger inom 3,6 meter från en byggnad, eller högst 1,2 meter hög och ligger längre bort. Höjden mäts vid altanens yttersida, och ett plank på altanen räknas in. Utanför detaljplan finns inga sådana mått. Ett plank som är högre än 1,2 meter och står närmare tomtgränsen än 4,5 meter kräver skriftligt grannemedgivande eller bygglov. Detaljplanen och kommunens besked avgör i sista hand, så ta reda på vad som gäller för just din fastighet innan du beställer virke.
